不動産運用を立案し、実行する
賃貸運用と民泊運用、それぞれの最適解―
「賃貸に出すか、民泊にするか」——この選択を、なんとなくのイメージや一般論で決めていませんか。
実は、どちらが向いているかは物件の形態（一戸建てかマンションか）や立地によって大きく変わります。
私たちが実際の物件を見てきた中で見えてきた、それぞれの「勝ちパターン」をご紹介します。
賃貸運用なら、一戸建て。
―戸建賃貸という新しい経営手法―
賃貸経営というとアパート・マンションを思い浮かべる方が多いです。
しかし、私たちが提案するのは一戸建て賃貸です。
一戸建て賃貸は、ファミリー層やペット可・戸建てならではの暮らし方を求める層に非常に人気があります。
また、アパート・マンションとは異なり、供給が需要に追い付いてない為、退去した後の空室リスクが少なく、非常に安定した稼働を行います。
一棟アパート・マンションでの収益化を検討されている方も、供給過多になりがちなエリアでは、一戸建て賃貸という選択肢をぜひ一度ご検討ください。
民泊運用で「勝つ」ために
―民泊運用は、一戸建てか、好立地の一棟マンションだけ―
民泊は区分マンションの一室でも始められますが、それで大きく収益を伸ばせるケースは限られます。
本当に「稼げる」民泊になるのは、一戸建て民泊、もしくは天神・中洲・博多駅といった好立地にある一棟マンション型の民泊、このどちらかです。
立地が弱いエリアで一棟マンション型を選んでしまうと、稼働率が上がらず、一棟まとめて運営するコスト（清掃・フロント機能・管理体制）に見合わなくなってしまいます。
逆に天神・中洲・博多駅のような需要が常にあるエリアなら、一棟をまとめて運営効率よく回せる強みが活きてきます。
中途半端な立地・規模のマンション一室型は、ホテルとの価格競争に巻き込まれやすく、私たちはあまりおすすめしていません。
「最適解」のコンサルティング
―不動産運用の総合設計力―
「賃貸運用」と「民泊運用」。
どちらが適しているかは、物件の立地・規模・周辺環境によって変わります。
私たちは、お客様とともに、実際の収支シミュレーションを踏まえながら、その物件にとっての「最適解」を一緒に見つけていきます。
お問い合わせ
