みなさんこんにちは！いちやまです。

あっという間に２月になりましたね。

これまで弊社ではインスタグラム中心に発信をしてきましたが、

今後はインスタグラム上では語れない事はブログで書いていきたいと思います。

さて、福岡の不動産事情について述べたいと思います。

皆さんは現在の福岡エリアの不動産価格は率直に高いと思いますか？安いと思いますか？

私の考えでは「高い」と思います。

なぜそう思うのか、を述べていきたいと思います。

１．私の個人的な肌感

現在の新築マンション・新築戸建てを購入される方がどれぐらいの予算で買われているかご存じですか？私のイメージでは諸費用込みで4,000万円～という感じでしょうか？

ただ、エリアによってかなり値段の差があるので、例として福岡市南区で見てみます。

実際に街中を歩いてみると、新築一戸建て（いわゆる建売）の値段は3,200万円ぐらいから

といった印象です。（土地面積が100㎡弱、建物面積が100㎡程度)

また新築マンションは３LDK（65㎡～）が3,500万円ぐらいといった価格が相場だと思います。

２．過去の事例をふまえて

では、実際の取引はどうだったのか。

弊社は福岡市南区横手にあります。

その近隣の町を含めて過去の取引事例を調べてみました。

【福岡市南区エリア】

新築一戸建て　　２０１７年　　２７８０万円　　土地面積112㎡、建物面積95㎡　4LDK

　　　　　　　　２０２２年　　３４５０万円　　土地面積103㎡　建物面積92㎡　4LDK

一つの例ですが、面積や用途地域が似た２つの物件の新築一戸建の価格です。

もちろん建物のグレードや土地の形状等も違いますが成約価格でこれだけの差があります。

３．住宅ローンを組む場合

住宅ローンを組んで購入する場合、借入金額３，０００万円を超えるとローンの組み方が変わってきます。

例えば３，０００万円以下なら夫だけの名義で借り入れが可能な場合も多いです。

しかし、３，０００万円を超えてくると夫婦「共有名義」でしか住宅ローンの借り入れができない状態になってしまう場合があります。

つまり、夫婦２人とも働くことが融資条件にかかわってきます。

【まとめ】高いけど、今買わないと後悔するかもしれない。

私は個人的に福岡の不動産価格は「高い」と冒頭に述べています

しかし、「いつなら買っていいの？」と思われる方が多いと思います。

その問いに対する答えは、「今買わないと後悔します。」なのです。

不動産価格は高いですが、福岡の土地の値段に関していえば、「下がる見込みがない」のです。

人口増加に加え、「天神ビックバン」「博多コネクティッド」等、行政が主導した再開発事業により

福岡の土地の値段は今後も上昇基調が続くと思います。

また、近年の世界情勢の影響による物価高も影響しています。住宅設備をはじめ多くの建築資材が高騰しています。よって、建物の建築単価も上昇しています。

よっていつ買うのか悩むぐらいなら、今買った方がいいと思います。

ちなみに私が買うなら「中古物件」を買います。

その理由はまた次の機会に。